布袋居士A2019-11-10 18:25:53

和我們這老百姓沒有什麼關係

浮雲財經觀2019-11-11 09:06:15

福布斯中國富豪榜已經於近日公佈了，今年一共有 400 名富豪上榜，上榜的門檻上升至 10 億美金，即 70 億人民幣，相比於去年的 58 億美金門檻提高了整整 20。7%！

今年的福布斯富豪榜值得我們關注的是昔日的首富——王健林排名已經滑出前十名，2018 年財富總數為 1566 億，到了 2019 年短短一年的時間財富縮水了 682 億，還剩下 883 億，財富縮水的幅度達到了驚人的 43。6%！

要知道上榜的 400 名富豪他們的財富總值和去年相比整整提高了 25%，而王健林的財富卻不增反降，幅度還非常高驚人。

（下圖為 2019 年福布斯中國富豪榜的截圖）

對於這樣的情況，大家當然也會產生疑問與不解，王健林好歹也是昔日的首富，雖然地產業現在已經不如之前那樣賺錢，支柱產業的地位也在逐步被動搖，但是也不至於財富值遭遇“腰斬”吧？老王到底經歷了什麼？

（1）萬達大舉“賣賣賣”

從 2017 年到現在，萬達一直在“賣身”，有 13 個文旅專案連同 6000 萬的平米的土地儲備都折價賣給了融創中國；77家盈利能力還不錯的酒店，打折賣給了富力；就連海外倫敦和澳洲的部分專案也未能倖免。。。

萬達此前一直在和外界宣稱他們要推行“輕資產”的運營模式，其實明白人都心裡有數——他們是缺錢還債，不得不做出妥協和讓步了。

現在地產業的日子的確是不好過了，截止 10 月份，已經有多達 400 多家中小地產商遭遇破產，地產業的“黃金十年”已經過去了，時代的風口在迅速發生轉變，昔日富豪榜上有名的地產業大佬如今也紛紛跌落了神壇。

（2）政策環境的變化

2016 年前後推行的政策是什麼？關注新聞的朋友對於“

去庫存

”這樣的字眼應該並不陌生。什麼叫做“去庫存”？就是由於存量太大，賣不出去，導致資金鍊發生問題，得想盡辦法賣出去、較少庫存，這樣才能盤活資源，刺激經濟。

去庫存最有利的“武器”就是——推行城市化程序、大舉拆遷徵地。農村的居民失去了家園和土地，他們只能一窩蜂湧向城市買房，刺激了買房的需求，伴隨著貨幣的大量超發、信貸規模的擴張，地產業從此步入巔峰。

但是，時至今日，這樣的做法已經受到了較大的限制。地產業“穩”字當頭，各項調控政策已經密集出臺，目的也非常明確，就是為了抑制房價過快上漲，杜絕泡沫繼續膨脹。限購、限售、限貸。。。一系列的組合拳被使用。

現在的政策環境發生了較大的變化，房價漲不上去了，甚至貸款的途徑都被切斷了，地產大佬的日子還能好過到哪裡去嗎？

（3）時代風口的變化

王健林可是蟬聯了 2013、2015、2017 年的福布斯中國富豪榜的首富，稱之為“國民老爸”一點也不過分。這十年來，萬達抓住了地產黃金十年的風口，實現了個人財富、事業的雙豐收。

但是，看看現如今的富豪榜已經發生了翻天覆地的變化，馬雲、馬化騰已經連續兩年蟬聯榜首，網際網路科技公司的席位前十名已經佔據 5 席，未來註定是科技和網際網路的時代，地產業作為夕陽產業從歷史的舞臺中退出也是非常合理的。

鋼筋混凝土組成的房子並不具備太多的技術和含金量，這一點大家都是認同的，而且行業也具備順逆的發展週期，就像諾基亞按鍵手機被市場淘汰一樣難以逆轉。

時代下一個風口其實大家心中已經有數：大資料、物聯網、自動駕駛、雲計算、人工智慧。。。

總結

其實不僅僅是王健林，今年福布斯中國富豪榜中有 90 位財富值不增反退，更有 80 位去年上榜的人今年跌出了榜單的入門線。。。

即便是富豪，他們的競爭也是很激烈的，生意場上沒有永遠的贏家，誰能抓住下一個風口，順勢作出改變，誰就有可能笑到最後。

公益wlp2019-11-10 17:38:34

人進入老年了，也得想到退休了，資產縮水是再正常不過了，事業辦了大，身邊的人一個個都離他而去，證明前面的一切輝煌都是假的，所有的一切都是下面人乾的，下屬走完了，光桿司令一個也沒有！所以接班人沒選好也就是企業的破產！