詭道說2019-07-29 15:15:28

購買深圳小產權房存在以下風險：

1、無法辦理房產證，小產權房只具備使用性質，不具備普通商品房的法律性質，購房合同在法律來看，屬於無效合同。

2、無法抵押貸款，小產權房的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件，對於業主來說，只是擁有了房屋的居住權，而不是房屋的所有權，自然不能用來申請抵押貸款。

3、交易難，購買二手小產權房是無法辦理貸款的，只能一次性付款或者少量分期。另外，深圳的小產權房補償標準有明確的指導價付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險，而且二手小產權房想再出手賣掉，也是比較麻煩的。

4、如果該小產權房地理位置比較好，而且是一手的村委統建樓，還是可以考慮一下。