璀璨星成2020-09-19 23:08:20

這種情況必須要動用法律來解決，不管咋說，你現在又不能後退了，錢已經交了，不管動用哪種手段，讓租戶儘量早搬家。實在不行，賣房的房東要承擔你的經濟損失。

因為這種情況是房東和租戶扯筋，與你沒有半點關係，這個時候房東之所以要承擔你的經濟損失，當然還是儘量早點解決為好。

這個時候房東還是請求公安機關介入比較好。

文金髮律師2020-09-20 11:44:10

法律無處不在。我們來看看法律上怎麼處理好。

這種情況，首先建議協商解決，如果協商不成啟動訴訟的話，你可以考慮一下兩個方案：

方案一：起訴原房主，要求交房並承擔違約責任

你跟原房主即賣方形成房屋買賣合同關係，你已經履行了合同的義務。對方不能夠向你交付房屋明顯違反合同的約定，構成違約。

你可以透過訴訟的方式，要求對方繼續履行合同，按約定向你交付房屋，並承擔相應的違約責任。

方案二：起訴租客，要求搬離房屋，恢復原狀，並要求支付房屋佔用費

該房屋已經過戶到你的名下，在法律上你已經合法取得房屋的所有權，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

租戶沒有合法的依據，佔有你名下的房屋，已經構成侵權，你可以向法院提起訴訟，依據我國物權法、侵權責任法等法律規定，要求對方承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、返還財產、賠償損失等侵權責任。

租客有可能會以其跟原房主的租賃合同糾紛為由提出抗辯，但是，根據法律規定，你對該房屋已經取得合法的所有權，是屬於物權；而租客與原房主的租賃合同關係是屬於債權。在法律上，物權是優先於債權的，因此對方不能夠以存在租賃合同糾紛為由對抗你對房屋行使物權。

法律無處不在，多學法，少吃虧。

@文金髮律師

暖暖房屋暖小萌2021-09-23 09:31:21

可以透過書面形式要求其騰退租賃房屋，並按照原先約定的租金計算至實際退房之日起止。

如果仍然不予退還，可以透過報警或訴訟要求其退還。