天天跑步的戰鬥機2017-10-14 11:54:09

哦！交給李嘉誠管理吧，他在那邊也有房產。

馬大姐不太閒2021-12-21 11:48:15

今天就來簡單給大家解析一下，海外投資者管理英國房產的方式和各自的優缺點。

其實，就像大家想的，英國房屋的管理方式總體來說就兩種：自己出租和委託房屋管理機構。

首先，我們來聊聊委託房屋管理機構來管理：

英國房地產行業發展的很成熟，買房出租這一理念在英國盛行已久，所以，專業的房屋管理機構也很多，有很多房屋中介就有這項業務。

基本上，房屋專業管理機構的職責有以下幾點：

1。 尋找合適的租客

2。 與租客協商價格，或者按照與房主事先約定的價格來與租客商談

3。 辦理，看房，入住，退房驗收等手續

4。 維修，維護房屋

5。 幫助租客解決一些需求，如多配鑰匙等

6。 幫助租客處理緊急情況，如被盜，停電

7。 在租客拖欠房租的情況下，清理租客

優點：

1。 委託機構市場大，宣傳力度大，有龐大的資源平臺，免去了自己找客源，也會在一定程度上減少房屋的空置率

2。 有什麼緊急的事情，或者什麼設施需要修理的話，租客會直接與委託機構聯絡，由他們來處理。相信每個人都不想在睡夢中或者度假中接到焦頭爛額的租客電話。

3。 委託機構專業負責，有效洞察房租市場價格的走勢，如果房租價格出現波動會及時與房主聯絡，免去了房主關注房屋價格的精力。同時，委託機構也會對租客進行評估，確保租客可靠。

4。 委託機構會按約定將房租扣除相關費用後，轉給房主，免去了自己去收房租，催房租的煩惱。

缺點：

1。 不能親自面見租客，親自了解租客情況

2。 長期委託機構管理的話，可能會對自己的房屋現狀瞭解不清晰

3。 由於委託機構會收取一定費用，所以房租收入會比市價有所偏差

4。 房屋的押金是在專門的押金賬戶中，不會到房主自己手裡

Tips：雖然，市場上大部分的委託機構都很專業正規，但是，不排除有些機構由於大家在海外，不能及時瞭解相關資訊而出現在合同裡做文章的情況，所以，大家在尋找委託機構的時候，一定要詳細閱讀委託合同，有不明白，不確定的地方一點要問，要研究，以免委託機構鑽空子。

接下來我們來看看自己自行出租是什麼樣的：

身在英國本地的房主可以選擇自己管理自己的房子，但是會很累。因為一旦租客有什麼事情，都會打電話催房東解決，而且房東也是有義務儘快解決的。還需要自己來尋找維護，維修的公司，需要自己來打廣告招攬租客。身在海外的投資者們也就更不太可能做到這些了。不過，這樣做可以節省不菲的委託管理費，房子的押金也會在房東手裡儲存。

優點：

1。 全額收取租金和押金

2。 可以自己面見租客，選擇租客

3。 可以自己控制成本，減少費用支出

4。 可以隨時去房子檢視租客居住情況

缺點：

1。 房屋設施損壞需要房主自己找人維修

2。 隨時可能租客會有問題給房主打電話

3。 自己打廣告，招攬租客

4。 自己瞭解租房市場，制定合適的價格

5。 簽訂合同，租客入駐，租客搬離，房屋檢視，都需要親力親為。

Tips：自己出租的話，記得一定要了解租客是否有長期穩定的收入來源，甚至是以往有沒有拖欠房租或者被驅逐的情況，以免遭受不必要的損失。同時，也要注意這個人是不是愛整潔，愛破壞物品，畢竟房子汙損嚴重的話對於房主也是不小的損失。

盛金石英國地產2019-05-10 10:21:39

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