依山傍水7582021-01-02 14:06:16

我國城市土地所有權均屬國家所有，無論商品房還是私人、集體、企業的房屋，其用地主人享受的是有年限的土地使用權，同時房屋和建房土地使用權是不分離的，購房的價值包含了土地使用權的價值。結合本題，房子出售，其出售價即含有了出售房屋所佔用的土地使用價。所以房屋一旦完成出售，包含了土地使用權也已出售，所以出售房屋產權證、土地使用證也一併過戶與新房主。新房主獲得上述二證後，意味著新房主與全樓房主共享所住樓房佔用的土地使用權。

山口匯2021-01-07 11:51:25

房地產中的地產問題，房子出售之後，相應的土地所有權，不歸全樓業主所有。回答一下：

所有制問題

我國實行公有制制度，主要就是土地歸國家和村集體所有。在這個根本制度之下，土地所有權任何時候都不歸個人所有。

物權分立問題

物權的所有權和使用權，是可以分離的，從而分立行使。也就是說，房子配置的土地所有權歸國家，使用權讓渡給個人，個人享有房產面積對應土地面積的使用權。

生活中的例子

以房屋租賃為例，房屋的所有權歸房主所有，形成租賃關係之後，則房屋的使用權讓渡給承租人，即：承租人享有房屋使用權。

以房屋居住為例，根據《民法典》規定，房屋可以設定居住權，這個時候，房屋的所有權歸房主，居住權人享有一定的居住權。

回答道這裡，謝謝閱讀！

一紙家書2021-01-02 11:15:54

您好！

肯定不是，也不可能

。

我國土地所有權性質只有兩種：國家所有、集體所有。對於老百姓個體而言，不存在“土地所有權”的概念

。

老百姓有的，針對城鎮戶口居民，主要是國有土地使用權（例如買下來的商品房）；針對集體戶口居民，主要是集體土地使用權（例如宅基地）、農林耕地承包權等。

最直接的，透過“房產證”登記資訊即可知。拿現行的《不動產權證書》舉個例子：

注意一下“權利型別”一欄——土地，叫做“使用權”；房屋，叫做“所有權”

。

一套商品房蓋起來之前，開發商必須要透過招拍掛程式，先把土地“拍”下來。拍的是什麼？不是土地所有權，而是一定期限內的土地使用權——這個價格，肯定全部都轉嫁到買家身上。相應的，轉嫁的“權利”，也只能是使用權。

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