裁判要覽2020-07-29 19:57:06

抵押人可以出賣房屋，但是如果未經抵押權人同意，因存在抵押登記，房產部門不會給辦理過戶手續。所以，此種情形下，這種房屋交易，買方只享有債權，並不享有抵押房屋的所有權。同時，因交易未取得抵押權人同意，且抵押房屋上存在抵押登記，故當債務人不能償還債務時，抵押權人（債權人）有權拍賣該房屋，並對其價值優先受償。買受人交了房款，但不能取得房屋所有權，風險非常大，所以要謹慎購買。

如果抵押人出賣房屋經過抵押權人同意，抵押人應當將取得的售房款提前清償債務或者提存，房屋轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

綜上，為了保險起見，就抵押房屋交易，應事先取得抵押權人同意，並將轉讓款提前清償債務，否則抵押權人仍有權實現抵押權。

青島房產小凱2020-08-03 18:05:15

很高興回答你的問題，抵押房子可以買，但是不要涉及資金風險，有錢可以撿漏，首先要知道抵押的房子和按揭貸款是兩碼事，如果是正常按揭貸款，那市面上很多，如果是抵押貸款金額數比較大，這樣就要到最後一步了

有很多房子因為存在缺錢，處於抵押的狀態，而且數額自己承擔不了，如果長時間不清理債務，時間一到就會被查封的，如果還有剩餘的價值，房主都會低於市場價出售的，這樣的要便宜

這樣的房子雖然便宜，但是涉及到資金風險，所以買方不要輕易拿錢去給撤壓，無論多便宜都不要以身試險，不怕一萬就怕萬一，假如房主還有其他債務糾紛，那你的錢就打水漂了，新聞例子很多

什麼情況下可以買，你的資金充足，但是撤壓要房主借錢，或者他找第三方墊資來把壓撤掉，只要他敢撤你就敢買，說明他還是想賣的，如果需要你的錢，堅決不買，除非有錢就想撿便宜可以試試

所以在購買二手房的時候一定要了解清楚，找個比較靠譜的中介，省去很多煩惱

那時素期似錦年2020-07-29 12:35:17

能買，把貸款還清了。就能過戶！